Lån til nyt tag: Se hvordan du kan finansiere taget her

At få et nyt tag kan ofte koste mere end 100.000 DKK, hvilket gør tagrenovering til en af de mest bekostelige og omfattende renoveringsopgaver, man kan udføre på sin bolig og derfor er lån til nyt tag ganske almindeligt at optage.

Det er ikke alle, der har flere hundrede tusind kroner til rådighed i kontanter, og det kan også være, at friværdien i hjemmet ikke er tilstrækkelig til at dække udgifterne til tagrenovering. Det er en skam, eftersom en tagrenovering normalt er en fornuftig investering, der på kort tid betaler sig selv tilbage gennem lavere varmeudgifter og stigende ejendomsværdi.

Heldigvis er der andre lånealternativer, og i artiklen nedenfor vil du finde alle dine muligheder for at finansiere lånet til det nye tag, samt estimater for, hvad et nyt tag vil koste.

Læs også: Nyt tag pris? – Prisberegner til alle tagtyper (2023 Priser)

Hvor meget koster det at skifte tag?

Omkostningerne ved en tagudskiftning varierer meget afhængigt af den specifikke renovering og vil derfor afhænge af bl.a. tagets størrelse, den valgte tagbelægning og eventuelt ekstraudstyr.

Tagrenovering.dk har indsamlet og gennemgået 153 fakturaer fra tidligere tagudskiftninger hos forskellige tagfirmaer i Danmark. På baggrund af dette har vi beregnet den gennemsnitlige pris per kvadratmeter for hver enkelt tagbelægning samt den gennemsnitlige pris for ekstraudstyr som ovenlysvinduer, stigetrin, skorstensrenovering osv.

Finansiering af tagrenovering ved hjælp af friværdi

Den mest økonomiske metode til at finansiere en tagrenovering er ofte ved at benytte boligens friværdi. Friværdi er den nuværende markedsværdi af din bolig minus den gæld, der er registreret i ejendommen. Hvis din bolig for eksempel er værd 3.500.000 DKK, og du har en samlet restgæld på 3.000.000 DKK, er din friværdi 500.000 DKK.

Da man i disse dage normalt kun betaler en rente på 1,5-5 pct. for realkreditlånet, kan det ofte være fordelagtigt at bruge en del af friværdien (dvs. øge realkreditlånet) til at finansiere det nye tag. Men at finansiere tagrenoveringen med friværdi er ikke altid den mest økonomiske løsning. Hvis du f.eks. allerede har kontanter og kun har brug for mindre end 100.000 DKK til tagrenoveringen, vil det sjældent være rentabelt at finansiere via friværdien, da der er udgifter forbundet med at omlægge realkreditlånet (normalt et samlet gebyr på 15.000-30.000 DKK). I dette tilfælde kan du se nogle af de andre låneoptioner længere nede i artiklen.

Du kan beregne, hvor meget du kan låne baseret på boligens friværdi ved at følge disse trin:

1. Tilmeld dig tinglysningsbogen

Besøg tinglysning.dk og vælg “Forespørg med log ind”. For at få adgang til oplysninger om gæld i boligen er det nødvendigt at logge ind med NemID eller NemID.

2. Indtast boligadressen og find gælden

Dernæst skal du indtaste adressen på din bolig. Klik på “Hæftelser”fanen, og du vil se den samlede gæld i din bolig ved hovedstolen.

3. Beregn friværdien

Når du kender den samlede gæld i huset, kan du beregne friværdien i boligen. For at gøre dette skal du kende værdien af din bolig. Hvis du ikke for nylig har fået lavet en vurdering af boligen af en ejendomsmægler, kan du undersøge, hvad lignende boliger i dit nærområde er blevet solgt for, og dermed estimere ejendomsværdien af din bolig. For at omlægge lånet med henblik på at låne af friværdien, skal du dog have foretaget en valuarvurdering af din bolig, som udføres af din bank.

Friværdien kan beregnes på denne måde:

Ejendommens værdi – Ejendommens gæld = Friværdi

Hvis vi tager udgangspunkt i eksemplet ovenfor, er hovedstolen (gælden) på 1.143.000 DKK i ejendommen. Hvis vi antager, at ejendommen har en værdi af 3.500.000 DKK, vil friværdien være: 2.200.000 DKK – 1.143.000 = 1.057.000 DKK.

4. Hvor meget kan jeg låne for?

Du kan låne op til 80% af ejendommens totale værdi for helårshuse. For fritidshuse, såsom sommerhuse, kan du låne op til 75% af ejendommens samlede værdi. Formlen for, hvor meget du kan låne, ser sådan ud:

Ejendommens værdi x 80% – Eksisterende gæld i ejendommen – Samlede omkostninger ved omlægning af lån = Beløb du kan låne for i ejendommen

Hvis vi tager udgangspunkt i eksemplet ovenfor, vil beløbet, som boligejeren kan låne for, se således ud: 2.200.000 DKK x 0,8 – 1.143.000 DKK – 17.500 DKK = 599.500 DKK.

Lån via friværdien er ikke nødvendigvis den mest økonomiske løsning

Som nævnt tidligere i artiklen, kan det at låne penge gennem friværdien i boligen undertiden være en dyrere løsning, da der er udgifter forbundet med at ændre lånet. Hvis du for eksempel skal låne 200.000 DKK til en tagrenovering og allerede har 150.000 DKK i frie midler, vil det være omkostningsfuldt at omlægge realkreditlånet for kun at låne 50.000 DKK, da udgifterne forbundet med omlægningen af realkreditlånet normalt ligger mellem 15.000 og 30.000 DKK.

I dette tilfælde vil det være mere fordelagtigt at overveje andre lånealternativer, som vi fremhæver nedenfor.

Hvad er mine andre muligheder for lån?

Hvis du kun har brug for at låne et mindre beløb til tagrenoveringen – for eksempel hvis du allerede selv kan dække en stor del af udgifterne til projektet – kan det være en god idé at overveje et lån fra en af de nedenstående låneudbydere. Husk at tage højde for lånets ÅOP (årlige omkostninger i procent), som er en angivelse af de samlede årlige omkostninger ved et lån, beregnet som en procentdel af det lånte beløb.

For eksempel, hvis du ønsker at låne 50.000 DKK og lånets ÅOP er 10 procent, betyder det, at de årlige omkostninger ved lånet er 5.000 DKK – udover det beløb, du afdrager på gælden.

Lån til nyt tag på sommerhuset

Mange af de samme regler gælder for lån til tagrenovering af sommerhus som ved lån til tagrenovering af helårshus. Du kan finansiere tagrenoveringen af sommerhuset gennem friværdien i helårshuset, friværdien i sommerhuset eller ved de andre låneudbydere, vi anbefaler ovenfor. Det er dog vigtigt at bemærke, at du højst kan låne op til 75% af sommerhusets samlede værdi, hvilket er lidt mindre end de 80% for helårshus.

Hvis du derfor har et sommerhus med en værdi på 2.000.000 DKK, kan du højst låne op til 75% x 2 mio. DKK = 1,5 mio. DKK i sommerhuset. Hvis du har friværdi i helårsboligen, kan du dog også finansiere tagrenoveringen af sommerhuset gennem dette.

FAQ – Ofte stillede spørgsmål om lån til nyt tag

Vi modtager løbende en masse spørgsmål, så derfor har vi samlet de ofte stillede spørgsmål i nedstående FAQ.