Bebyggelsesprocent – Hvor meget må jeg bygge på min grund?

Bebyggelsesprocenten er vigtig at tage i betragtning, hvis du planlægger at bygge nyt eller udvide dit nuværende hjem. Typisk vil bebyggelsesprocenten ligge på 30 procent i parcelhusområder, mens den vil være 15 procent i sommerhusområder. Dog kan der forekomme undtagelser. Find ud af, hvad du bør være opmærksom på i denne sammenhæng.

Hvad betyder bebyggelsesprocent?

Læs også: Gæld I Hus – Se Hvad Naboen Skylder I Tinglysningsbogen Her

Hvor meget kan du normalt bygge på din grund?

Beregn hvor meget du typisk vil kunne få lov at bygge på din grund

Lokalplaner eller andre specifikke regler kan medføre, at bebyggelsesprocenten er forskellig.

Ejendomskategori	Maksimal tilladt bebyggelsesprocent
Fritstående boliger, villaer o.lign.	30%
Sammenbyggede beboelseshuse (rækkehuse, dobbelthuse m.v.)	40%
Sommerboliger	15%
Etageejendomme	60%

Hvorfor er der regler for bebyggelsesprocent?

Regulering af bebyggelsesprocent er en metode til at kontrollere mængden og tætheden af byggeri i forskellige områder. For eksempel kan justering af bebyggelsesprocenten sikre, at der i et område ikke er mere bebyggelse end nødvendigt for at bevare tilstrækkelige friarealer og undgå overbefolkning, så der opretholdes sunde og velfungerende områder. Samtidig er det vigtigt for et område at bygge tæt nok til at skabe grundlag for vejnet, offentlig transport og befolkningsgrundlag for skoler, sportsanlæg, biblioteker osv. i de enkelte områder.

På samme vis er bebyggelsesprocenter i sommerhusområder generelt fastsat til 15 procent for at bevare områdernes åbenhed og grønne karakteristika.

Når du bygger nyt, bygger til, udnytter 1. salen eller lignende, skal du sørge for, at det ikke medfører, at den maksimale bebyggelsesprocent for grunden overskrides. Det er dit ansvar at sikre, at bebyggelsesprocenten på din grund ikke overskrides, hvis du udvider boligarealet eller bygger andet på grunden. Beregning af bebyggelsesprocenten skal inkluderes i ansøgningen om byggetilladelse. Hvis bebyggelsesprocenten overskrides, kan kommunen kræve, at du fjerner den del af bebyggelsen, der overskrider det tilladte areal. Dette gælder både for selve boligen og for eksempelvis udhuse, udestuer, carporte og overdækkede terrasser.

Læs også: Træterrasser – Alt du skal vide inden du bestemmer dig

Hvordan beregner man bebyggelsesprocenten?

For at udregne bebyggelsesprocenten skal man sammenligne det totale boligareal – inklusive areal på 1. sal og, i nogle tilfælde, kælder, samt yderligere småbygninger, udestuer, overdækkede terrasser og lignende – med grundens størrelse.

Det er dog muligt at trække de første 50m2 fra (20m2 for rækkehuse) for sekundære bygninger såsom udhuse, carporte, garager, halvtage og lignende. Annekser og udestuer skal dog altid medtages i beregningerne.

Hvis der er en lokalplan for området, kan der være andre regler. I sådanne tilfælde er det de beregningsregler, der var gældende, da lokalplanen blev udarbejdet, der skal danne grundlaget for at beregne bebyggelsesprocenten.

Se i videoen nedenfor, hvordan man udregner bebyggelsesprocenten

Hvad betyder bebyggelsesprocenten i praksis?

Når du overvejer at bygge om eller helt fra bunden, er det vigtigt at være opmærksom på den maksimale bebyggelsesprocent for grunden, da den begrænser det tilladte byggeareal.

Derfor bør du beregne, hvor stort et areal du kan bygge ud med eller omdanne til beboelse, før du starter udvidelsen af din bolig.

Arealer som garager, carporte, udhuse, overdækninger osv. indgår i bebyggelsesprocenten og har dermed også en indflydelse på den.

For fritliggende enfamiliehuse gælder det, at arealet af sekundære bygninger, der overstiger 50 m2, skal medregnes. For eksempel, for sammenbyggede dobbelthuse, rækkehuse og klyngehuse er det arealet af sekundære bygninger, der overstiger 20 m2, der skal medregnes. De almindelige regler gælder, medmindre der er en lokalplan for området, som har fastsat andre beregningsmetoder.

FAQ – Ofte stillede spørgsmål om bebyggelsesprocent

Vi modtager løbende en masse spørgsmål, så derfor har vi samlet de ofte stillede spørgsmål i nedstående FAQ.