Tilstandsrapport – Se hvordan du sparer penge her
Der er stor forskel for hvad en tilstandsrapport koster hos forskellige firmaer. Se her hvordan du indhenter flere tilbud og få tips til boligsalget
Denne kompensation kommer fra to hovedkilder:
For det første tilbyder vi betalte placeringer til annoncører for at præsentere deres tilbud. Den kompensation, vi modtager for disse placeringer, påvirker, hvordan og hvor annoncørernes tilbud vises på webstedet.
For det andet inkluderer vi også links til annoncørernes tilbud i nogle af vores artikler; disse "affiliate links" kan generere indtægter for vores websted, når du klikker på dem.
Den kompensation, vi modtager fra annoncører, påvirker ikke de anbefalinger eller råd, vores redaktionelle team giver i vores artikler, eller påvirker på nogen måde indholdet på Mit Byggeri.
Få 3 Tilbud på en tilstandsrapport
- Få 3 Gratis Tilbud i hele landet
- 4.6 stjerner på Trustpilot fra 3230 anmeldelser
- Entreprisegaranti som dækker fejl og mangler op til 35.000 Kr.
I denne vejledning præsenterer vi eksempler på priser, så du får en fornemmelse af, hvad du skal forvente at betale for at få en tilstandsrapport udført af en byggesagkyndig.
Derudover vil vi også vise dig, hvordan du nemt og hurtigt kan bestille en overkommelig tilstandsrapport i din by.
Se priser og lær, hvordan du kan spare op til 50% på en tilstandsrapport.
Oversigt
Du kan spare op til 50% på din tilstandsrapport.
Hvis du ønsker at gøre det let for dig selv, kan vi foreslå, at du bruger vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk til at modtage tilbud. Du kan potentielt spare op til 50% i forhold til de priser, du selv ville kunne forhandle dig frem til.
3byggetilbud.dk samarbejder med et bredt udvalg af autoriserede håndværkere og byggesagkyndige, som alle er klar til at give et tilbud.
Alt du skal gøre for at modtage de tre tilbud er at udfylde en tilbudsformular med følgende informationer:
- Beskrivelse af dit projekt (tilstandsrapport)
- Kontaktinformationer
Tilstandsrapport pris – Hvor meget koster en tilstandsrapport?
Der er ikke fastsat en øvre grænse for prisen på en tilstandsrapport, hvilket betyder at omkostningerne varierer betydeligt fra virksomhed til virksomhed. Prisen kan afhænge af mange faktorer, herunder efterspørgslen i dit specifikke område samt størrelsen på din bolig.
Prisen for en tilstandsrapport varierer typisk fra 6.000 kr. til 11.000 kr.
For boliger, der er større end 299 kvadratmeter, vil prisen dog være højere. Flere firmaer tilbyder en kombineret pakkepris på en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, som begge er nødvendige ved salg af boligen.
Som sælger skal du være forberedt på at betale det gebyr, som den byggesagkyndige er forpligtet til at aflevere til Erhvervsstyrelsen i forbindelse med rapportens udarbejdelse.
Læs også: Find Håndværker – Se hvordan du finder den rette håndværker
Sådan kan du få en økonomisk overkommelig tilstandsrapport
Det kan variere meget, hvad prisen for en tilstandsrapport er, og derfor anbefaler vi altid, at du indhenter flere tilbud fra byggesagkyndige. Dette vil hjælpe dig med at få en bedre forståelse af prisniveauet i dit område.
Det giver dig også mulighed for at danne dig et indtryk af de forskellige bygningssagkyndige og afgøre, om du gerne vil samarbejde med dem.
Som tidligere nævnt, anbefaler vi at bruge vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk til at indsamle tilbud på tilstandsrapporter.
Hvad indebærer en tilstandsrapport?
Rapporten om husets tilstand indikerer, hvis der er nogen problemer med ejendommen. Den giver dig som sælger og køber mulighed for at få en ejerskifteforsikring. Denne forsikring beskytter dig som sælger mod at blive holdt ansvarlig for fejl og mangler ved boligen, når du har solgt den.
En tilstandsrapport giver information om tilstanden for de synlige dele af boligen. Dette hjælper køberen med at vide, hvad de begiver sig ind i før købet. Det er nyttigt for køberen at være opmærksom på, hvad der skal forbedres. Som sælger er du beskyttet mod at skulle være ansvarlig for skader på huset, når det er solgt. Med en tilstandsrapport er det muligt at tegne en ejerskifteforsikring, der hjælper med at håndtere forskellige problemer.
Tilstandsrapporten skal udarbejdes af en godkendt bygningssagkyndig og gælder for huse og sommerhuse. I nogle tilfælde vil der også blive udarbejdet en tilstandsrapport for ejerlejligheder, men det er et mere omfattende arbejde, og det sker derfor ikke altid.
Som sælger er det dit ansvar at bestille en tilstandsrapport. Du kan gøre dette ved at kontakte et firma direkte eller ved at spørge dit forsikringsselskab om anbefalinger. Det er ikke muligt at få hjælp fra ejendomsmægleren, da det ville skabe en konflikt af interesser.
Rapporten om tilstanden er opdelt i 3 sektioner.
En tilstandsrapport er et dokument, der udarbejdes af en bygningssagkyndig på vegne af boligens sælger. Rapporten består af tre hoveddele:
- Først har vi den bygningssagkyndiges evaluering af boligen, hvor hver bygningsdel får en vurdering baseret på eventuelle defekter og hvor alvorlige disse er. Yderligere information om dette vurderingssystem findes længere nede i teksten.
- Dernæst kommer sælgers kommentarer om boligen, især om de forhold, den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at se og derfor ikke kan bedømme. Som sælger får du et formular, som du skal udfylde, for at lette formidlingen af nødvendige oplysninger.
- Den sidste del indeholder informationer om bygningsstrukturer og andre relevante data, der er vigtige i forbindelse med ejerskifteforsikring.
Tilstandsrapporten giver også et skøn over, hvor længe husets tag forventes at kunne holde. Dette er baseret på den del af taget, der vurderes at have den korteste levetid. Skønnet tager højde for tagets materiale og alder, men giver ikke en nøjagtig angivelse af, hvor længe det specifikke tag vil vare. Dette kan variere afhængigt af tagets forhold.
Levetiden for taget vurderes på baggrund af, om den bygningssagkyndige forventer, at det vil vare op til fem år, mellem fem og ti år, eller over ti år. Dette giver køberen en idé om, hvorvidt de snart skal betale for et nyt tag.
Generel beskrivelse af hustypen
Den generelle hustype er også en del af tilstandsrapporten. I Danmark er husene kategoriseret i 34 forskellige typer, og den type, der matcher din bolig, vil derfor blive inkluderet. Hvis der ikke findes en hustype, der passer til din bolig, kan der være flere forskellige hustypebeskrivelser. Dette kan være tilfældet, hvis du har renoveret et ældre hus til at være i overensstemmelse med moderne standarder.
Disse beskrivelser indeholder oplysninger om, hvad du bør være opmærksom på i forhold til den specifikke hustype. Desuden vil der også være information omkring kloakering og radon i relation til hustypen.
Skema for sælgeroplysninger
Sammen med tilstandsrapporten skal der også være et sælgeroplysningsskema. Dette er et formular, som du som sælger er ansvarlig for at udfylde. Det består af en række spørgsmål, som du skal besvare, og det er derfor ret ligetil at udfylde. Hvis du er usikker på, hvad spørgsmålene indebærer, kan du søge hjælp fra den bygningssagkyndige.
Bygningssagkyndige kan imidlertid ikke udfylde formularen for dig. Dette skyldes, at formularen handler om forhold, som den bygningssagkyndige ikke har adgang til at se. Dette kan for eksempel være rør inde i væggene. Som boligejer er det dig, der har kendskab til disse, og det er derfor dit ansvar at oplyse, hvad du kender til dem.
Hvad er ikke inkluderet i tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten udelader visse aspekter. Eksempelvis almindelig slid, hvidevarers tilstand og elinstallationers tilstand. Dog bliver disse detaljer inkluderet i elinstallationsrapporten, som bestilles i forbindelse med tilstandsrapporten.
Hvem er ansvarlig for at udarbejde en tilstandsrapport?
En autoriseret bygningssagkyndig er ansvarlig for at lave en tilstandsrapport. Der findes flere virksomheder, der er godkendt til dette, og en oversigt over disse kan let findes online.
Din ejendomsmægler har ikke lov til at assistere dig med at finde en bygningssagkyndig, da det ville være et interessekonflikt: Ejendomsmæglerens hovedmål er naturligvis også at få boligen solgt til højest mulig pris.
Imidlertid er det tilladt for ejendomsmægleren at rådgive dig om, hvilke forsikringsselskaber der kan assistere dig med at finde en autoriseret bygningssagkyndig.
Hvor lang tid er en tilstandsrapport gyldig?
Efter at den bygningssagkyndige har besøgt din bolig og lavet rapporten, skal denne indberettes inden for 14 dage. Tilstandsrapporten er gyldig i seks måneder, efter den er indberettet.
Hvis din bolig ikke er blevet solgt inden for disse seks måneder, har du mulighed for at forny den til en reduceret pris i stedet for at skulle udarbejde en helt ny rapport. Den fornyede rapport vil ligeledes være gyldig i seks måneder.
Tilstandsrapportens karaktersystem
Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt bygningsdel og tildeler den en karakter. Der findes 4 forskellige karakterer, som er:
Er det muligt for mig at sælge min ejendom uden en tilstandsrapport?
Selvom det ikke er et krav at udfærdige en tilstandsrapport ved salg af din bolig, kan det være en god ide at gøre det, da det ikke kun giver køberen information, men også beskytter dig som sælger.
Når en tilstandsrapport er lavet, har du mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Oftest vil du og køberen dele omkostningerne til denne forsikring. Denne forsikring beskytter dig mod eventuelle krav fra køberen om udbedring af skader på boligen efter salget. Så selvom det kan virke som en besparelse at undlade at lave en tilstandsrapport, kan det ende med at blive en dyr beslutning.
Rapport om tilstand og forsikring ved ejerskifte
Tilstandsrapporten er essentiel for at både køber og sælger kan indgå en ejerskifteforsikring, som tidligere nævnt. Denne forsikring gavner begge parter, hvilket typisk resulterer i, at både køber og sælger deler betalingen. Forsikringen kan forventes at koste et beløb i området af 8000 til 25.000 kroner.
Som sælger, er det kun nødvendigt at betale halvdelen af den billigste tilgængelige forsikring. Hvis køberen foretrækker en dyrere forsikring, er det op til dem selv at dække forskellen i pris.
Ofte vil du som køber være tilbøjelig til at vælge en dyrere forsikring, hvis du ønsker en udvidet dækning. Denne type forsikring dækker i 10 år modsat den normale 5-års dækning. På denne måde sikrer du dig hjælp fra forsikringen i en længere periode, hvis der skulle opstå problemer med ejendommen.
Se i videoen en dybere forklaring omkring tilstandsrapport for boligkøbere
Er det nødvendigt at lave en tilstandsrapport for en ejerlejlighed?
I visse situationer udarbejdes der en tilstandsrapport for en ejerlejlighed, men det er ikke altid tilfældet. Det skyldes, at den sagkyndige skal inspicere både lejligheden selv og ejendommens fællesområder for at sikre, at tilstandsrapporten opfylder kravene.
I de fleste situationer vil dette være meget vanskeligt og tidskrævende, og det er derfor, at de fleste ejerlejligheder sælges uden en tilstandsrapport.
Få 3 Tilbud på en tilstandsrapport
- Få 3 Gratis Tilbud i hele landet
- 4.6 stjerner på Trustpilot fra 3230 anmeldelser
- Entreprisegaranti som dækker fejl og mangler op til 35.000 Kr.
FAQ – Ofte stillede spørgsmål om tilstandsrapporter
Vi modtager løbende en masse spørgsmål, så derfor har vi samlet de ofte stillede spørgsmål i nedstående FAQ.
Hvad er prisen for en tilstandsrapport?
Prisen for en tilstandsrapport ligger generelt mellem 6.000 og 11.000 kroner. Dog vil prisen stige, hvis din bolig er større end 299 kvadratmeter.
Hvad er varigheden af en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra den dato, den er indberettet. Hvis din ejendom ikke er solgt inden for denne periode, kan du forny rapporten for en mindre sum.
Er det nødvendigt at få lavet en tilstandsrapport for en ejerlejlighed?
I mange tilfælde kan det være en kompliceret og langvarig proces at få lavet en tilstandsrapport for en ejerlejlighed, og derfor vælger mange at sælge uden.
Metode og kilder
Indholdet i denne artikel er uvildigt og bygger på dokumenteret viden. Den bliver løbende opdateret, så gældende viden og regler er medregnet.
Kilder:
