Omfangsdræn – Online beregner og vejledning

Er du i en situation, hvor det er nødvendigt at anlægge et omfangsdræn rundt om dit hjem? Så tænker du sikkert også på, hvad det vil ende med at koste dig.

Her kan du læse mere om omfangsdræn, priseksempler, hvordan du får et omfangsdræn installeret så billigt som muligt og meget mere.

Et omfangsdræn består af drænrør, rensebrønde og pumpebrønd. Disse tilsluttes kloaksystemet og er et stort projekt, der derfor kun må udføres af en autoriseret kloakmester.

Læs også: Faskine Regler: Få Styr På Lovgivning

Er det nødvendigt med et omfangsdræn?

At beslutte sig for, om du skal etablere et omfangsdræn, kan være en stor beslutning, da det ofte koster omkring 175.000 kr. eller mere. Det er derfor vigtigt, at du undersøger andre billigere løsninger på en fugtig kælder, og her kan du få brug for hjælp fra en ekspert.

Etableringen af et omfangsdræn skal udføres af en autoriseret kloakmester, og han kan undersøge både indenfor og udenfor, hvorfor du har en fugtig kælder.

I nogle tilfælde er en fugtig kælder kun et resultat af kondens, hvis du bruger kælderen til at tørre tøj i, eller hvis kælderen er meget kold. Det kan ofte løses med bedre ventilation, og du kan f.eks. prøve at installere ventiler, sætte varme på eller en punktudsugning.

En fugtig kælder kan også skyldes, at terrænet skråner ind mod huset i stedet for væk fra huset. Det kan også være at tagbrønde eller nedløbsrør er gået i stykker, eller trænger til at blive renset.

Dine kældervægge kan også være utætte, og de trænger måske til at blive isoleret. Det bedste er at isolere dem udefra, og mange vælger at få kældervæggene isoleret samtidig med, at de får etableret omfangsdræn.

Læs også: Regnvandsbed i Haven: Gør-det-selv Guide

Få flere tilbud på omfangsdræn priser

Når det kommer til etablering af et omfangsdræn, er det en stor investering, så det er en god idé at få flere kloakmestre til at vurdere, om du har brug for et omfangsdræn, og hvordan det kan etableres bedst og mest økonomisk.

Prisen på at etablere et omfangsdræn vil afhænge af flere faktorer:

• Dybden der skal graves ned
• Antallet af meter omfangsdræn, der skal lægges
• Isolering af kældervæggene og hvilke materialer der skal bruges
• Om fundamentet skal understøbes for at kunne grave dybt nok og sikkert
• Størrelsen på pumpebrønden

Derfor er det en god idé at kontakte mere end én kloakmester for at se, om der er flere løsninger, når omfangsdrænet skal etableres. Platformen 3byggetilbud.dk kan klart anbefales i denne sammenhæng, da kloakmestrene her ved, at de ikke er de eneste, der afgiver tilbud, hvilket naturligvis påvirker prisen.

Læs også: Højvandslukke: Pris

Omfangsdræn prisoverslag begynder ved 3.500 kr. pr. meter

Hvis du overvejer at få installeret et omfangsdræn, er det selvfølgelig godt at have en idé om, hvad det maksimalt må koste. Men det er svært at give et præcist svar, da det afhænger af mange faktorer.

Prisen for omfangsdræn begynder ved mindst 3.500 kr. pr. løbende meter, og du kan selv måle den samlede længde rundt om dit hus.

Et typisk parcelhus med et grundareal på 150 m2 vil sandsynligvis kræve et omfangsdræn på omkring 50 m. Prisen for et omfangsdræn bliver derfor minimum 175.000 kr., hvis det skal løbe rundt om hele huset.

3.500 kr. er dog en meget lav pris for et omfangsdræn og inkluderer kun udgravning til en dybde på 1,5 meter. For de fleste huse skal der graves meget dybere, og du kan forvente at betale op til 10.000 kr. pr. løbende meter. Dette betyder, at prisen for et omfangsdræn nemt kan nå op på omkring 500.000 kr., hvilket er en betydelig udgift for de fleste. Hvis du tager et 30-årigt lån i huset, vil det koste dig cirka 2.000 kr. ekstra hver måned.

Nogle huse kan nøjes med at få lagt et omfangsdræn langs én af husets sider, hvilket naturligvis vil være billigere. Men det er kun en kloakmester, der kan vurdere, om det er en god idé at nøjes med den ene side.

Læs også: Højvandslukke: Brønd

Prisen for omfangsdræn ved et nyt hus

Hvis du er i færd med at bygge et nyt hus og tænker på at etablere et omfangsdræn, er der nogle faktorer, du bør tage i betragtning.

At installere et omfangsdræn ved et nyt hus er meget mere økonomisk end ved et ældre hus. Det er ret indlysende, da man undgår at skulle fjerne store mængder jord, og risikoen for sætningsskader er ikke eksisterende.

Når fundamentet er lagt til jeres nye hus, kan I allerede begynde at lægge rør til omfangsdrænet. Stort set skal I kun betale for materialerne og lidt gravearbejde.

Omkostningerne ved at lave et omfangsdræn afhænger af husets størrelse, men du kan forvente, at det koster mellem 20.000 og 40.000 kroner ved nybyggeri.

Der kan være forskellige grunde til at installere et omfangsdræn som nybygger, men hvis der er plads i budgettet, er det noget, mange anbefaler. Det kan tage flere uger at lede vandet væk, når der opstår skybrud, hvilket kan medføre gener i form af langvarige perioder med våde havearealer og græsplæner.

Mange prognoser tyder desuden på, at vi i fremtiden kan forvente mere nedbør på grund af klimaændringer. Uanset hvad man tror fremtiden bringer, er der mange penge at spare ved at installere et omfangsdræn, før problemerne opstår.

Fordele ved et omfangsdræn

Der er adskillige fordele ved at investere i et omfangsdræn og efterisolering af kældervæggene, specielt hvis du er villig til at bruge 175.000 kr. eller mere.

Først og fremmest vil fugtproblemerne i kælderen blive løst, hvilket resulterer i et meget bedre indeklima. Det er dog vigtigt at huske, at det kan tage et par år, før kældervæggene er helt tørre, så forvent ikke at mærke en forskel med det samme.

Desuden vil du kunne spare penge på varmeregningen, selvom besparelsen ikke vil være stor nok til, at omfangsdrænet betaler sig selv inden for de første mange år.

Fugtige kældervægge kan afskrække potentielle købere, så et omfangsdræn kan øge værdien af dit hus og gøre det nemmere at sælge. Men det er vigtigt at påpege, at du ikke bør anlægge et omfangsdræn udelukkende for at øge salgsprisen, da udgiften hertil ikke nødvendigvis vil afspejles i prisen. Anlæg et omfangsdræn for din egen skyld og betragt det som en bonus, hvis det gør det lettere at sælge huset i fremtiden.

Anskaf tilbud fra adskillige kloakmestre angående omfangsdræn

Gallup har foretaget en større undersøgelse, som viser, at kun én ud af fem personer indhenter tilbud fra flere håndværkere, når de skal have udført arbejde på deres hus. Dermed har de ikke noget grundlag for sammenligning, når de skal beslutte, om tilbuddet er godt.

De fleste forsøger heller ikke at forhandle prisen ned, selvom det ofte kan være muligt at få en bedre pris gennem forhandling.

Derfor er det en god idé at indsamle tilbud fra adskillige kloakmestre, når du skal have et omfangsdræn installeret.

Ved at indhente tilbud fra mindst 3 kloakmestre opnår du flere fordele:

• Du kan sammenligne tilbuddene og vælge det mest fordelagtige
• Du kan kontrollere, om de alle foreslår den samme løsning
• Du kan forsøge at forhandle prisen ned hos de forskellige kloakmestre

Således står du meget stærkere, end hvis du blot kontakter din nærmeste kloakmester og accepterer hans tilbud om at etablere et omfangsdræn. Den nemmeste måde at indhente tilbuddene på er gennem 3byggetilbud.dk, som du kan gøre herunder:

Det lønner sig at forhandle om prisen

Når du beslutter, hvilken kloakmester der skal installere dit omfangsdræn, er det vigtigt først at sikre, at han er autoriseret.

Du kan også kontrollere, om han er medlem af Brancheforeningen af Autoriserede Danske Kloakmestre her. De er omfattet af en garantiordning, der dækker op til 50.000 kr., hvis kloakmesteren eksempelvis går konkurs.

Når du har indhentet tilbud på omfangsdræn fra flere kloakmestre, kan du sammenligne priserne og se, hvor tilbuddene varierer, og bruge disse oplysninger til at opnå en bedre pris.

Det kan være, at den ene kun kræver 20.000 kr. for udgravningen, mens de andre kræver 30.000 kr. Du kan så spørge, hvorfor han skal have mere end de andre.

Det er også muligt, at kloakmesteren er villig til at give en bedre pris, hvis du giver ham en længere frist. Eller du kan måske aftale, at du selv køber materialerne i bytte for et nedslag i prisen.

Gallup-undersøgelsen vedrørende forbrugernes adfærd i forbindelse med håndværkeraftaler viste, at kun 1 ud af 3 forsøger at forhandle. Af dem, der forsøgte at forhandle, var der imidlertid 90 %, der opnåede en bedre pris. Du har derfor en stor mulighed for at spare mange penge ved at forsøge at forhandle dig frem.

Det bedste udgangspunkt for vellykkede forhandlinger er at indhente tilbud fra flere kloakmestre, hvilket du kan gøre her.

Hvad bør et omfangsdræn tilbud indeholde?

For at gøre det nemmere for kloakmesteren at give et tilbud og for dig at sammenligne forskellige tilbud, er det vigtigt at præcisere, hvad omfangsdræn tilbuddet skal indeholde. Det kan dog være vanskeligt at specificere nøjagtigt, hvad tilbuddet skal indeholde, da de fleste ikke har erfaring med etablering af omfangsdræn.

Her er nogle af de elementer, som de fleste omfangsdræn tilbud bør inkludere:

• Udgravning af jord omkring huset for at etablere omfangsdræn
• Rengøring af fundamentet
• Pudsning af fundamentet
• Sværtning af soklen
• Installation af dræn og rensebrønde
• Opstilling af pumpebrønd
• Anlæggelse af kloakledning
• Filtermateriale som fx ærtesten omkring drænrørene
• Afdækning af grøft
• Alle arbejdstimer og materialer

Hvis der er stor forskel på de forskellige tilbud, du modtager fra kloakmestrene, kan det være, at du har glemt at inkludere en vigtig del af arbejdet i forbindelse med etablering af omfangsdræn. Det er selvfølgelig vigtigt, at kloakmesteren har foretaget en forundersøgelse, før han giver et tilbud.

Vær grundig, når du indsamler tilbud

Når du taler om pris med kloakmesteren, er det vigtigt at huske, at der er forskel på, om han giver dig et uforpligtende overslag eller et bindende tilbud. Når en kloakmester har givet dig et tilbud på etablering af et omfangsdræn, vil han derefter sende en ordrebekræftelse.

Hvis du modtager en ordrebekræftelse, er det denne, der er bindende, og ikke tilbuddet. Det er derfor essentielt at gennemgå den meget nøje.

Det er også vigtigt, at du indgår en kontrakt med kloakmesteren, så I er helt enige om det arbejde, der skal udføres.

Det er særligt vigtigt, at I er på samme side angående arbejdsprocessen og tidsfristerne, da dette ofte kan blive et uenighedspunkt.

Forundersøgelse af omfangsdræn bør være uden beregning!

Hvis du overvejer at få installeret et omfangsdræn, er det først nødvendigt at få foretaget en forundersøgelse af en autoriseret kloakmester. Han vil vurdere både jordbunden og dine vægge for at afgøre, om et omfangsdræn er den bedste løsning for dig.

En lang række kloakmestre tilbyder en gratis forundersøgelse og vil præsentere dig for et uforpligtende tilbud på et omfangsdræn, inklusive oplysninger om nøjagtigt, hvad der skal installeres, og hvad det vil koste.

Det er dog værd at bemærke, at nogle kloakmestre opkræver et gebyr for at give et bindende tilbud, da en grundig forundersøgelse kan tage tid. Så sørg for at spørge kloakmesteren, om han giver gratis tilbud eller har en fast pris.

Du kan også forhøre dig om muligheden for at få et gratis klimatjek, som autoriserede kloakmestre udfører i samarbejde med Naturstyrelsen. Med et klimatjek vil hele din ejendom og grund blive gennemgået for at vurdere, hvad der kan gøres for at forhindre oversvømmelser i fremtiden. I forbindelse med det gratis klimatjek vil kloakmesteren også vurdere, om et omfangsdræn ville være gavnligt for dig.

Hvad er et omfangsdræn?

Et perimeterdræn er et system bestående af rensningsbrønde og dræningsrør, der installeres i jorden omkring hele boligen. Rørene har små åbninger, der tillader vand at trænge ind og blive ledt væk gennem kloaknettet.

Drænrørene kobles til en sandfangsbrønd og en pumpebrønd, som begge tilsluttes kloaksystemet.

Der graves normalt ned til et par meters dybde, idet rørene skal placeres 30 cm under det område, der ønskes holdt tørt. Hvis du har problemer med fugt i kældervæggene, skal der graves 30 cm ned under kælderens niveau.

Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, at man ikke må grave dybere end fundamentet. I visse tilfælde kan det derfor være nødvendigt at udføre en understøbning af fundamentet, hvilket kan øge omkostningerne betragteligt.

Omkring rørene anbringes et filter af småsten eller grus, og der kan lægges geotekstil under og over filterlaget.

Det er ikke tilladt selv at etablere et perimeterdræn, da rørene skal tilsluttes kloaksystemet. Dette må kun udføres af en autoriseret kloakmester. Hvis du ønsker at spare penge, kan du eventuelt indgå en aftale om selv at grave ud til perimeterdrænet.

Overhold loven, når du installerer omfangsdræn

Når du bygger, er det vigtigt at overholde den danske lovgivning om byggeri. Byggeloven er underlagt Energistyrelsen, og du kan finde hele bygningsreglementet BR10 på deres officielle hjemmeside.

Ved anlæggelse af et omfangsdræn skal du følge Bygningsreglementet 4.6. stk. 3. Her står det, at dræning skal udføres i overensstemmelse med DS 436 “Norm for dræning af bygværker m.v.”

Du skal også overholde Bygningsreglementet 8.4.3.1, som blandt andet nævner, at du skal følge DS 432, Norm for afløbsinstallationer.

DS repræsenterer Dansk Standard, som er Danmarks standardiseringsorganisation. Du kan købe DS 436 og DS 432 på deres hjemmeside for henholdsvis 400 kr. og 800 kr. Disse to normer er dem, som danske kloakmestre skal følge ifølge loven, når de installerer et omfangsdræn. Normerne indeholder blandt andet følgende oplysninger:

• Omfangsdræn er et dræn placeret udenfor et fundament for at opsamle overfladevand og forhindre grundvand i at trænge ind i fundamentet.
• Afvanding af drænvand til et afløbssystem kræver både byggetilladelse og udledningstilladelse. Disse tilladelser skal søges hos din kommune, før arbejdet med omfangsdrænet påbegyndes. Det er normalt Teknik og Miljø afdelingen i din kommune, du skal kontakte.
• Kun autoriserede kloakmestre må udføre dræn omkring bygninger.
• Drænrøret skal være mindst 30 cm under den konstruktion, der skal holdes tør. Der må dog ikke graves under fundamentets underkant, og det kan derfor være nødvendigt at understøbe soklen.
• Drænrøret skal ligge i frostfri dybde – for opvarmede huse er dette minimum 60 cm i jorden.
• Rørene skal have en diameter på mindst 70 mm og skal lægges med et mindste fald på 3 €°, men helst 5 €°.
• Der skal være et filterlag omkring drænrørene, som består af ærte- eller perlesten i fast lerjord eller velgraderet sand i blød lerjord.
• Den sikreste måde at tilslutte drænet til kloaksystemet er via en pumpebrønd og en sandfangsbrønd før pumpebrønden. Alternativt kan omfangsdrænet ledes til en faskine.
• Når der graves ud, må man ikke grave op omkring hele huset på én gang, men gøre det i etaper – ikke mere end en side og et hjørne ad gangen. Hvis man graver for meget på én gang, kan hele huset synke sammen eller få sætningsskader.

Det er en god idé at efterisolere kælderydervæggen, når der alligevel graves ud til omfangsdræn. Dette gør kælderen mindre fugtig og beskytter muren bedre. Typisk vælges det at efterisolere kælderydervæggen med berapning og asfaltering samt et lag af stenuld.

Hvordan fungerer forsikringen?

Den certificerede kloakmester bør have en forsikring, der dækker eventuelle skader, der opstår under byggeprocessen. Det er dog vigtigt, at du sikrer dig, at han er forsikret ved at se en kopi af hans forsikringspapirer eller eventuelt kontakte forsikringsselskabet for at få det bekræftet.

Der kan dog være nogle forsikringsmæssige huller mellem kloakmesterens forsikring og din egen husforsikring, eller hvis du benytter flere forskellige håndværkere – for eksempel en autoriseret kloakmester til omfangsdrænet og andre håndværkere til efterisolering af kældervægge, eller hvis du selv står for noget af gravearbejdet. I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at tegne en entrepriseforsikring.

Det er derfor en god idé at kontakte din egen forsikring før arbejdet påbegyndes.

FAQ – Ofte stillede spørgsmål om omfangsdræn

Vi modtager løbende en masse spørgsmål, så derfor har vi samlet de ofte stillede spørgsmål i nedstående FAQ.